對于下半年的樓市，雖然“金九銀十”通常是被連在一起來講述的，但以季度單位來考量，七八九三個月間上海樓市并不平靜，從學區房價上漲到定向微調限購、從區縣合并到土地拍賣、甚至一家房企上市，都足已引起上海樓市震動。那么在剛剛結束的2015年三季度里，上海樓市到底發生了什么？

【市場篇】

品牌房企推高房價外環外均價破2.5萬/平 2015.07.24

根據網上房地產數據顯示，7月1日~7月20日，上海外環外商品住宅的成交均價為2.52萬元/平方米，首次突破2.5萬元大關，較今年1月上漲30.8%。

據悉，外環外商品住宅成交均價首次達到1.5萬元/平為2009年12月，首次全面穩定在2.0萬元 /平是從2013年12月開始，用時4年；而此次從2.0萬元/平方米突破至2.5萬元/平方米，僅用了19個月。

長期從事郊區房屋銷售的德佑鏈家新房總監樂平仂表示，由于最近上海外環樓盤開盤數量并不多導致存量不夠，而很多開盤的樓盤都是知名開發商的精裝房，拉動了外環的房價……[詳情]

降息與折扣優惠疊加 滬首套房平均利率4.62% 2015.09.09

中國人民銀行出臺降息措施后，上海房貸市場隨之出現變化。根據上海市場最新房貸數據顯示，目前滬上銀行首套房貸利率優惠折扣仍較普遍，至9月份上海首套房的平均利率折扣為8.98折，加上降息的因素影響，上海房貸成本已降到歷史低點。

據監測計算，目前上海首套房的平均執行利率降至4.62%……[詳情]

入學政策收緊 靜安學區房報價23萬/平米創新高 2015.09.11

9月各大中小學開學，靜安、徐匯等中小學教育質量突出的區域的學區房“大戰”硝煙再起：靜安區一套30平方米的學區房，前幾天房主報價650萬元，由于實在搶手，這兩天報價已增加到690萬元，這意味著這套小戶型房源每平方米售價已達23萬元。

去年起，靜安區先提出“五年內只接收一學生”的新政，虹口、閘北等地也隨后根據自身情況跟進。還有一些熱門小學自行設定了入學的落戶年限。而逐步收緊的政策，反而無形中又加劇了家長們購買學區房“晚買不如早買”的心態，直接推高了學區房房價……[詳情]