據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年第1季度，上海商鋪共計成交2773套，環(huán)比下跌36.66%，同比則上漲18.45%； 成交面積38.7萬平米，環(huán)比下跌28.47%，同比則上漲36.46%。成交價格方面，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，環(huán)比下 跌32.98%，同比漲幅則達到104.20%；成交均價報于21967元/平米，環(huán)比微跌6.30%，同比則上漲49.64%。
另外，2013年第1季度，上海商鋪新取得預售證項目共計55個，新增供應面積為54.62萬平米，新增供應面積集中分布于閔行、松江，2區(qū)共計新增面積約31.47萬平米，占總新增供應面積的57.61%。
1季度滬商鋪成交逾38萬平米 政策或現“延后效應”
據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年第1季度，上海商鋪共計成交2773套，環(huán)比下跌36.66%，同比則上漲18.45%；成交面積38.7萬平米，環(huán)比下跌28.47%，同比則上漲36.46%。
數據來源：上海房地產交易中心 數據整理：上海搜房數據監(jiān)控中心
上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，2012年第4季度上海商鋪成交翹尾收官，加之春節(jié)長假因素的影響，使得2013年商鋪成交面積環(huán)比跌幅近3成，而同比來看，2013年第1季度商鋪成交依然明顯好于2012年同期。
上 海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，從2011年以來商鋪季度成交趨勢來看， 2011年1季度“新國八條”等房地產調控政策的出臺后，在住宅成交隨之快速陷入低迷的同時，鑒于商業(yè)地產對于宏觀經濟環(huán)境的依賴性遠大于政策因素，宏觀 調控政策的“延后效應”使得2011年商鋪市場并未立即受到影響。但從2011年4季度開始，受累于房地產市場持續(xù)低迷帶來的宏觀經濟環(huán)境的不景氣，商鋪 季度成交開始逐步下跌。由此，2013年1季度“國五條”再度加碼房地產調控市場，在其對于住宅市場的影響尚不明朗的情況下，預計2季度商鋪成交或將趨 穩(wěn)。
2013年第1季度滬商鋪成交總額超85億元
據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，環(huán)比下跌32.98%，同比漲幅則達到104.20%；成交均價報于21967元/平米，環(huán)比微跌6.30%，同比則上漲49.64%。
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上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，與成交量表現相似，上海商鋪2013年第1季度成交總額雖環(huán)比跌逾3成，但仍位居2011年季度成交總額第2位，同比去年漲幅超100%。
1季度嘉定成交面積領跑 特色商鋪成交表現搶眼
根 據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據，在以成交面積為核算標準的基礎上，2013年1季度，嘉定成交65402平米，勇奪成交面積冠軍；浦東（含南匯）緊隨其 后，成交61716平米；排名第三的是閔行，成交61716平米。在以成交套數為核算標準的基礎上，浦東（含南匯）成交568套，名列上海商鋪區(qū)縣成交套 數榜首；嘉定成交558套，排名第二；松江共成交412套，排名第三。
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上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，2013年1季度在成交量上有突出表現區(qū)縣，均得益于區(qū)域內單個項目過萬平米的成交，而這些1季度成交面積過萬平的商鋪項目，無一例外占盡區(qū)域內獨特優(yōu)勢。1-2月，嘉定區(qū)域內較為成熟的大型居住社區(qū)愛德佳苑(小區(qū)網 論壇)的社區(qū)商鋪熱銷，共計成交約1.2萬平米；浦東陸家嘴濱江板塊的東方金融廣場商業(yè)裙房1-3月份成交亦超過1萬平米；而位于松江佘山板塊的世茂納米魔幻城，因其獨有的佘山風景區(qū)資源及較低的總，價更是3月31日開盤即收獲18432平米成交，力促松江取得第三。
上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，在上海商鋪整體供過于求的市場環(huán)境下，新入市項目若沒有自身特色，終將受到市場冷遇。
浦東成交逾16億領跑全市 成交均價普陀領先
據 上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，浦東、嘉定、松江位列區(qū)縣成交總額前三甲，分別成交16.02億元、12.55億元和9.6億元，普陀、閔行、寶山、楊浦等4 區(qū)第1季度亦有不俗表現，成交總額均突破6億元。成交均價方面，普陀報于64370元/平米奪冠，徐匯以61451元/平米屈居第二。
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上 海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟指出，2013年1季度，在成交面積低于嘉定的情況下，浦東憑借其較高的項目均價成功取得成交總額冠軍，這亦得益于陸家嘴 板塊東方金融廣場的高價、大體量成交，1-2月單個項目成交量達5.64億元，占比浦東1季度總成交額的約35%。上海搜房數據監(jiān)控中心分析師杜新娟指 出，浦東（除南匯）區(qū)域商鋪成交均價近年來有較為明顯的走高趨勢，隨著大浦東及迪斯尼概念的逐步落地，區(qū)域商業(yè)價值將得到進一步提升。
1季度新增55個項目 新增可售面積逾54萬平米
據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年第1季度，上海商鋪新取得預售證項目共計55個，新增供應面積為54.62萬平米。
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上 海搜房數據監(jiān)控中心數據分析師杜新娟表示，2013年1季度上海商鋪新增供應雖環(huán)比下跌25.52%，但依然維持在超過50萬平米的高位。據上海搜房數據 監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012全年新增供應180.92萬平，年內供求比1.20:1，商鋪市場整體呈現供過于求的局面。而2013年1季度供求比再度攀升至 1.41:1，居高不下的市場供應使得上海商鋪市場庫存壓力再度加碼，商鋪供過于求的局面將長期存在。
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上 海搜房數據監(jiān)控中心數據分析師杜新娟表示，新增供應面積集中分布于閔行、松江，2區(qū)共計新增面積約31.47萬平米，占總新增供應面積的57.61%。另 據上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，1季度閔行、松江2區(qū)的新增供應量與成交量之比分別為3.24:1、2.81:1，區(qū)域內商鋪項目面臨較大的去庫存壓力，成 交價格有望走低。
另外，上海搜房數據監(jiān)控中心數據分析師杜新娟指出，2012年新增供求比達3.26:1的青浦區(qū)，2013年1季度并無項目新增入市，雖然1季度該區(qū)域去化量不大，但無疑為區(qū)域商鋪市場調整留出空檔期。而盧灣、靜安、虹口等核心區(qū)域新增可售商鋪面積為0，或將導致區(qū)域內商鋪租金的持續(xù)走高。
