上海寫字樓僅持續回暖一周后，上周(2011.7.25—7.31)上海寫字樓出現明顯松動，雖然成交套數突破400套大關，但成交面積出現大幅下滑。新浪商業地產數據監控室資料顯示，上周上海寫字樓共成交401套，成交總面積44342平米，較前一周減少10275平米，環比下跌18.81%。存量方面，為迎接金九銀十，不少項目均開始放出部分房源試探市場，使得市場存量激增，據新浪商業地產數據監控室統計顯示，上周寫字樓市場共放量約47596平米。

從可售房源統計方面看，截止7月31日上海寫字樓可售房源共28669套、401.76萬平米，較上周初期，環比分別增加278套、1.09萬平米。從每日可售房源統計看，7月29日當天可售套數、面積均出現激增，分別增加540套、2.74萬平米。據悉，寶山萬達廣場于7月29日開盤，共推出約612套、4.23萬平米可售房源，是造成本周存量增加的主要原因。

成交方面，從每日走勢圖看：上周寫字樓成交特點有：1)成交波動加大，最高值與最低者相差98套；2)單日成交最高為131套，創近兩個月單日成交最高；3)成交主要集中在7月26日、7月29日，兩天成交約占上周總成交54%。

新浪商業地產數據監控室顯示，上周(2011.7.25-7.31)上海寫字樓外環外成交219套、成交面積15627平方米；內外環間成交173套、成交面積26779平米；內環以內成交9套、成交面積1997平方米。

環間成交市場，整體分布與之前一周相似，成交主要集中在外環以外、內外環間，尤其近日隨著寶山區兩個項目：綠地北郊廣場、寶山萬達廣場的開盤，外環外或將繼續成為上海寫字樓成交活躍區域。不過上周內環內成交下跌比較明顯，僅成交9套、1997平米。新浪商業地產數據監控室分析，內環以內成交銳減的原因有：1)內環以內房源放量、可售房源少，2)貨幣政策持續收緊，而內環內房源單價高、面積大，對購買者資金要求高，3)城市化發展進程加劇，外環外的價值逐漸被挖掘，成為新的投資熱點。