上海2025年9月30日 /美通社/ -- 2025年9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業(yè)化發(fā)展的標(biāo)桿案例。

全球經(jīng)驗賦能  開啟中國公募REITs國際化新篇章

華夏凱德商業(yè)REIT由領(lǐng)先的全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司、亞太地區(qū)最大的REITs管理人凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，中信證券擔(dān)任專項計劃管理人，華夏基金擔(dān)任基金管理人。基金底層資產(chǎn)凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭，具備優(yōu)異的資產(chǎn)質(zhì)量與專業(yè)高效的運(yùn)營團(tuán)隊，為基金成立后的穩(wěn)定運(yùn)營和業(yè)績持續(xù)增長奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT獲得各界廣泛關(guān)注，深受市場認(rèn)可。基金擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計認(rèn)購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經(jīng)驗與中國市場深度結(jié)合，華夏凱德商業(yè)REIT不僅為境內(nèi)投資者提供了低利率環(huán)境下配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的新通道，更通過透明高效的運(yùn)作機(jī)制，為全球資管機(jī)構(gòu)參與中國公募REITs市場提供了機(jī)會，樹立了國際資本與中國龐大的消費(fèi)市場深度融合的新標(biāo)桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風(fēng)，凱德將繼續(xù)深化在華布局，以全球智慧賦能本土創(chuàng)新，以專業(yè)能力守護(hù)長期價值，與中國共成長。" 

中信證券股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理鄒迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信華夏聯(lián)合體有幸在華夏凱德商業(yè)REIT項目中擔(dān)任了管理人、財務(wù)顧問、托管行等關(guān)鍵角色，以中信集團(tuán)‘一個中信、一個客戶'的協(xié)同服務(wù)理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標(biāo)桿。這不僅是中信聯(lián)合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實(shí)中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實(shí)踐。中信聯(lián)合體期待與凱德投資一道，乘風(fēng)REITs發(fā)展機(jī)遇，做好產(chǎn)品存續(xù)期管理工作，提升產(chǎn)品競爭力、延續(xù)產(chǎn)品生命力。"

布局長線發(fā)展  將 "募投管退" 全鏈條體系本土化

華夏凱德商業(yè)REIT的推出，彰顯了凱德投資對中國公募REITs市場未來發(fā)展機(jī)遇的看好。隨著中國公募REITs市場的不斷發(fā)展壯大，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機(jī)會。特別是在消費(fèi)REITs領(lǐng)域，市場空間巨大，發(fā)展?jié)摿︼@著。凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產(chǎn)價值超800億元，有望在未來持續(xù)為華夏凱德商業(yè)REIT注入優(yōu)質(zhì)增量。

作為最早布局中國市場的國際不動產(chǎn)資管機(jī)構(gòu)之一，凱德投資的核心優(yōu)勢在于其從資產(chǎn)挖掘到價值創(chuàng)造的完整生態(tài)鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網(wǎng)絡(luò)引入長期權(quán)益資本；多元化的投資策略，通過地域與業(yè)態(tài)分散風(fēng)險；國際先進(jìn)的資產(chǎn)管理體系，通過主動管理提升資產(chǎn)價值；成熟的REITs平臺，為私募基金LP提供永續(xù)資本退出渠道。隨著華夏凱德商業(yè)REIT成功發(fā)行上市，凱德投資在中國實(shí)現(xiàn)了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發(fā)行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成"募投管退"的良性循環(huán)。

作為首單外資消費(fèi)REITs，華夏凱德商業(yè)REIT是凱德投資"植根中國、服務(wù)中國"戰(zhàn)略的有力注腳。展望未來，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)、原始權(quán)益人、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)、基金管理人與投資者的協(xié)同努力下，華夏凱德商業(yè)REIT有望成為兼具穩(wěn)定收益與成長潛力的標(biāo)桿產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)健經(jīng)營的同時，力爭為投資者創(chuàng)造可持續(xù)且具有競爭力的收益回報。

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關(guān)于華夏凱德商業(yè)REIT

華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）全稱為"華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金"，是中國首只由國際化不動產(chǎn)資管公司發(fā)起的消費(fèi)REITs產(chǎn)品。首發(fā)資產(chǎn)組合的評估值約26億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，包括位于廣州的凱德廣場?云尚和位于長沙的凱德廣場?雨花亭，均具備優(yōu)越的地理位置、成熟的運(yùn)營體系以及多元化的租戶結(jié)構(gòu)。

華夏凱德商業(yè)REIT聚焦于高能級城市的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)資產(chǎn)，深耕具備投資韌性的大眾消費(fèi)市場，旨在把握"刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需"政策帶來的行業(yè)機(jī)遇。本基金由華夏基金擔(dān)任基金管理人、凱德投資作為運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，致力于通過主動資產(chǎn)管理策略，持續(xù)提升資產(chǎn)價值，驅(qū)動投資組合的穩(wěn)健增長，為投資者提供穩(wěn)定、可持續(xù)的收益回報。

關(guān)于主要原始權(quán)益人、運(yùn)營管理人——凱德投資

凱德投資是立足亞洲、領(lǐng)先的全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，總部設(shè)在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凱德投資的基金資產(chǎn)管理規(guī)模（FUM）為1,170億新元。凱德投資持股8只上市不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托以及一系列投資于人口趨勢、格局顛覆重構(gòu)，以及數(shù)字化主題的不動產(chǎn)私募投資工具。旗下多元化不動產(chǎn)資產(chǎn)類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業(yè)地產(chǎn)、物流園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、健康、自助倉儲、數(shù)據(jù)中心、私募信貸和特殊機(jī)會。

凱德投資的目標(biāo)是在全球范圍內(nèi)擴(kuò)大其基金管理、旅宿管理和商業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，并保持有效的資本管理。作為凱德集團(tuán)旗下的投資管理分支，凱德投資能夠利用凱德集團(tuán)旗下開發(fā)分支的開發(fā)能力和管道投資機(jī)會。

作為一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)，凱德投資將可持續(xù)發(fā)展作為其工作核心并承諾到2050年實(shí)現(xiàn)范圍1和范圍2的凈零碳排放。凱德投資在為利益相關(guān)方創(chuàng)造長期經(jīng)濟(jì)價值的同時，致力于為其業(yè)務(wù)所在地的環(huán)境和社會福祉作貢獻(xiàn)。

關(guān)于基金管理人——華夏基金

華夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境內(nèi)最早成立的公募基金管理人之一。成立以來，華夏基金積極順應(yīng)資本市場的高質(zhì)量發(fā)展帶來的變化，以自身的高質(zhì)量發(fā)展，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、國家戰(zhàn)略的能力。堅持以客戶為中心，不斷提高服務(wù)居民財富管理需求的能力。目前公司服務(wù)范圍覆蓋多個資產(chǎn)類別、行業(yè)和地區(qū)，構(gòu)建了以公募基金和機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)為核心，涵蓋華夏基金(香港)、華夏資本、華夏基金(財富)、華夏股權(quán)等四家子公司的多元化資產(chǎn)管理平臺。截至2025年一季度末，華夏基金管理資產(chǎn)規(guī)模超2.8萬億元，旗下公募基金產(chǎn)品累計為客戶盈利超3500億元，累計分紅超2400億元。

華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團(tuán)隊，目前已搭建了包括公募REITs領(lǐng)導(dǎo)小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在內(nèi)的多層次組織架構(gòu)，設(shè)有專門的基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開展公募REITs相關(guān)業(yè)務(wù)，建立了包括Pre-REITs前期項目培育、投行項目執(zhí)行、戰(zhàn)略配售投資、運(yùn)營管理、發(fā)行銷售、上市流動性管理在內(nèi)的全流程業(yè)務(wù)鏈條。現(xiàn)有超過50位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負(fù)責(zé)REITs項目投資和投后運(yùn)營。團(tuán)隊核心人員來自于境內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)領(lǐng)域知名的私募基金管理人、保險資管和運(yùn)營機(jī)構(gòu)，具備多年的基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)股權(quán)、夾層/債權(quán)投資和運(yùn)營管理經(jīng)驗。

目前，華夏基金共計在管15只REITs產(chǎn)品，分布于京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域，涵蓋6大類底層資產(chǎn)，總管理規(guī)模超395億元，在管產(chǎn)品單數(shù)、規(guī)模、行業(yè)及區(qū)域覆蓋度均排名市場第一。